Créer et gérer un logement pour les jeunes : quelles étapes?
Comment loger les jeunes – apprentis, stagiaires, saisonniers – qui travaillent sur le territoire de la commune? Comment identifier et quantifier le besoin en logements pour les jeunes? Quelle relation avec les entreprises locales? Quels interlocuteurs pour aider à monter le projet d’un ou plusieurs logements à destination des jeunes? Quels sont les financements disponibles? Comment gérer cet hébergement au quotidien?
Faciliter l’hébergement de jeunes actifs permets aux entreprises locales de recruter plus facilement tout en augmentant le nombre de personnes qui contribuent à l’économie locale.
Mais construire des logements en durs peut prendre du temps et demander de gros investissements. La piste du « temporaire » peut être envisagée, particulièrement dans le cas d’emploi saisonniers ou intermittents.
Située entre Argentan et Briouze, Écouché-les-Vallées est une commune nouvelle de 2 193 habitants. Le maire de la commune, M. Alain Lolivier, nous présente sa démarche qui a abouti à l’installation d’une tiny house (mini-maison sur remorque de camion) dédiée à l’habitat de jeunes travaillant dans la commune, gérée par le Pass’Haj.
Contexte
Pour répondre aux besoins d’une entreprise locale, la commune a envisagé de créer des logements locatifs dans l’ancienne école. Mais le projet a été retardé pour des questions de priorités.
C’est dans ce contexte politique que le projet de Tiny House a été expérimenté en 2021 à Ecouché. Cette démarche a été portée par le directeur de la « Résidences Habitat Jeunes – Le Pass’HAJ | Point Info Jeunesse » de la ville d’Argentan, Thomas Poncheaux. En 2020, il découvre que la Caisse d’Allocation Familiale (CAF) peut financer jusqu’à 60 % des logements pour des jeunes en ruralité sous forme de tiny house. Avec la validation du maire d’Argentan, il monte le dossier et le propose à la mairie d’Ecouché-les-Vallées.
Une première Tiny House, prêtée par l’association Castor méditatif (voir encadré sur les acteurs), est installée à Ecouché en 2021. Puis en 2025, Terres d’Argentan décide d’acquérir une Tiny House neuve auprès de cette même association.
🥋 Les obstacles
Politiques : Le conseil municipal d’Ecouché-les-Vallées s’est demandé pourquoi un agent de la ville d’Argentan prenait de son temps pour monter un dossier pour leur commune. L’engagement du maire, et l’explication de l’intérêt mutuel a permis de lever ce frein.
Image : Le rejet des populations de gens du voyage fait craindre que l’installation d’une « roulotte » en appelle d’autres. L’aspect de la tiny house est suffisamment différents pour rassurer.
Confort : Le confort thermique (en plein été et en hiver) peut être un problème avec certaines tiny ou mobile-home. C’est un élément à prendre en compte en fonction de l’usage.
🏡 Le choix du lieu
Le terrain choisi est à 300m du centre ville et à 800m de l’entreprise où travaille le jeune. Juste derrière un nouveau lotissement, à côté des terrains de tennis. Il permet un raccordement facile en eau, électricité et évacuation d’eau usée.
La parcelle est en zone Ub du PLUi, constructible pour du logement.
La tiny house a été instruite comme la construction d’une habitation. Le retrait du système de déplacement a donc été demandé ainsi que le raccordement aux réseaux pour des questions de sécurité et de salubrité. Ces points étant levés, la surface de la tiny faisait qu’on pouvait lui appliquer une règlementation plus favorable (<30m²).
La déclaration préalable a été déposée par la ville d’Argentan, porteuse du projet dans le cadre de sa mission habitat et en lien avec les services « FJT-résidences habitat jeunes ».
💵 Le coût
L’association Castor Méditatif construit ses tiny house avec du matériel de récupération et des dons d’entreprises, lui permettant de proposer une tiny house à 30k€. Sans cette démarche, pour une tiny similaire, compter 60k€.
⚙️ Accueil des jeunes : Tout un processus
Le recrutement des jeunes
Les entreprises locales, qu’elles soient de petits artisans (bâtiment, métier de bouche…) ou de grosses PME, sont les premières demandeuses de logement pour leurs jeunes salariés. Se rapprocher d’elles dès le montage du projet facilite le recrutement des jeunes et réduit les risques de vacance.
Les acteurs locaux en lien avec la jeunesse sont aussi un bon moyen de recruter (voir chapitre sur les acteurs locaux)
Animer la communauté des acteurs privés
Les petits déjeuners « Actif sur mon territoire » ont lieu à Ecouché-les-Vallées deux fois par an et rassemblent des chefs d’entreprises pour se retrouver de façon informelle et partager leurs besoins avec la mairie. Organisés dans le cadre du dispositif Petites Villes de Demain, ils ont permis de faire remonter le sujet du logement jeune comme une priorité.
L’accompagnement des jeunes
Un logement jeune n’est pas qu’un logement, c’est avant tout un accompagnement de ces jeunes par des professionnels, aussi bien au quotidien qu’en cas de problème le jour ou la nuit, pour gérer les quittances de loyer et favoriser l’intégration du locataire. Cet accompagnement est un travail de professionnel.
Dans le cas d’Ecouché-les-Vallées, l’accompagnement est réalisé par le Pass’HAJ d’Argentan. Une convention entre la mairie d’Argentan, celle d’Ecouché et la Cdc Terres d’Argentan cadre la collaboration (convention disponible au téléchargement).
D’autres pistes d’hébergement
- Hébergement Temporaire chez l’Habitant (HTH)
- Un type de logement qui valorise le bâti existant, évite l’isolement et crée du lien intergénérationnel.
- Résidence Autonomie
- La loi autorise un maximum de 15 % de jeunes dans ces logements réservés aux personnes âgées
👋 Vous n’êtes pas seuls
Qui peut m’aider?
Avant de vous lancer dans la construction d’un logement pour les jeunes sur votre territoire, vous pouvez vous tourner vers les acteurs locaux spécialisé qui sauront vous guider et vous conseiller :
- L’Union Régional de l’Habitat Jeune (URHaJ) rassemble, représente et anime un réseau d’acteurs dans le but d’apporter des réponses adaptées au logement des jeunes. Elle pourra vous aider à identifier, à quantifier et à qualifier le besoin local en logement.
- Le Comité Local pour le Logement Autonome des Jeunes (CLLAJ) accompagnent les jeunes dans leur projet de logement (recherche, accès et maintient dans le logement). Le CLLAJ peut réaliser l’accompagnement des jeunes.
Qui peut financer ?
Les 30 000 euros sont financé à 60% par la CAF, 10% le Conseil Départemental de l’Orne, 30% la Cdc Terres d’Argentan et 10% par l’Etat (possibilité de lever des fonds “Action logement”).
Les entreprises intéressées par ces logements pour y loger leurs jeunes salariés, si elles sont impliquées en amont, peuvent contribuer à l’investissement initial, ou simplement s’engager à prendre à leur charge la vacance du logement pour minimiser les risques financiers de la collectivité.
Documents complémentaires
☎️ Contacts
Union Régional de l’Habitat JeuneComité Local pour le Logement Autonome des Jeunes
https://www.habitat-jeunes-normandie.fr/
02 31 53 75 00
Ces réalisations pourraient vous intéresser…
De zone humide à centre du bourg : un parc pour redynamiser la vie locale
Comment transformer une zone humide en lieu de vie ? Comment cet espace peut-il devenir le centre du bourg ?…
Lotissement verdoyant Favoriser les liens
Un lotissement verdoyant est un moyen simple de répondre à la demande en nouveaux logements sur la commune tout en…
Camping municipal : D’une rénovation des sanitaires à la création d’un parc convivial ouvert tout au long de l’année
Comment redonner de la vigueur à un camping créé dans les années 50 ?Comment passe-t-on d’un projet de rénovation des…
